収益還元法の使い方。利回りの数字をどう読むか
査定書に並ぶ利回りの数字は、どれも同じものではありません。表面利回りと純収益の違い、還元利回りの意味を、査定書の読み方として整理します。
続きを読む地方の収益不動産を「売る」ために
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査定書に並ぶ利回りの数字は、どれも同じものではありません。表面利回りと純収益の違い、還元利回りの意味を、査定書の読み方として整理します。
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住宅系と商業系では、買主の顔ぶれも評価の物差しも変わります。一棟ビルを売るときに見られている点を整理します。
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再建築不可の土地は「売れない土地」と言われがちですが、実際には買主がいます。価格がどう決まり、誰が買うのかを整理します。
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旧耐震の物件が動きにくいのは、建物の性能そのものより買主側の事情によるところが大きい。何がネックになり、どこを見て評価されるのかを整理します。
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持ち続ける前提の空室対策と、売却を前提にした空室対策は別物です。回収できる投資と、回収しにくい投資の線引きを整理します。
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全空の物件は、埋めてから売るほうが高く売れるとは限りません。かかる費用と時間、そして買主の見方を踏まえて、判断の分かれ目を整理します。
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問い合わせから入金まで、実務では何にどれだけ時間がかかるのか。工程ごとの目安と、期間が延びやすい箇所を先に把握しておくための整理です。
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「買取は安い」と言われますが、比べるべきは提示価格ではなく手取り額です。仲介と買取を、手取り・期間・確実性の3点で並べて整理します。
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地方の一棟アパートが仲介で動きにくいのは、物件が悪いからではなく「買える人の数」が違うからです。理由を分解したうえで、売り方の選択肢を整理します。
続きを読む物件ごとに事情は違います。
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