買取価格は相場の何割か。「何割」で答えにくい理由と価格の組み立て方
買取価格は相場の7〜8割とよく言われますが、地方の収益物件ではこの目安が当てはまらないことが多くあります。割合で考えにくい理由と、買取価格が「売れる価格から直す費用と期間の負担を引く」形で組み…
続きを読む地方の収益不動産を「売る」ために
知っておきたいことを、
買取の現場からお届けします。
買取価格は相場の7〜8割とよく言われますが、地方の収益物件ではこの目安が当てはまらないことが多くあります。割合で考えにくい理由と、買取価格が「売れる価格から直す費用と期間の負担を引く」形で組み…
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査定の前にお金をかけて修繕する必要は、多くの場合ありません。収益物件の価格は家賃収入と建物・土地の状態で決まり、見た目で動く部分は限られるためです。評価に響きやすい箇所と響きにくい箇所、費用を…
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金利上昇で返済が重くなったとき、焦って売る前に踏みたい4つの順番があります。自分の返済がいつ・いくら増えるかの確認、1年分の手残りの試算、借り換えや期間延長など持ち続ける手の比較、売った場合の…
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買主の顔ぶれも、価格の決まり方も違います。両方をお持ちの方が、それぞれをどう扱うべきかを整理します。
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車が生活の前提になっている地域では、駅距離の重みが変わります。何が価格を決めているのかを整理します。
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古い建物では、解体費が想定を大きく超えることがあります。調査の要否と、売る側がどこまで対応すべきかを整理します。
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前面の道が私道だと、通行や工事に承諾が必要になることがあります。売る前に確認しておきたい点を整理します。
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高値を狙いたいが、いつまでも待てない。その中間にあたる方法の仕組みと、確認しておくべき点を整理します。
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相見積もりは有効ですが、やり方を間違えると逆効果になります。何社に、どう依頼するのがよいかを整理します。
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管理会社に聞くだけでは分からないことがあります。オーナー自身で確かめられる方法を、手順として整理します。
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外壁や屋根の改修が近づいている物件は、売り時の判断が難しくなります。費用と価格の関係から整理します。
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耐用年数は建物の寿命ではありません。それでも売りにくくなるのはなぜか、どこを見て評価されるのかを整理します。
続きを読む物件ごとに事情は違います。
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