釧路市で相続した実家・空き家を売るとき。冬の管理の負担と、持ち続ける場合との比べ方

釧路市で相続した実家は、冬を越すたびに、凍結や雪への備えと費用がかかります。遠方に住んでいると、その管理を自分で続けるのは簡単ではありません。

そこで、持ち続ける場合の毎年の負担と、今の状態で売った場合の価格を、冬を迎える前に並べておくと判断しやすくなります。解体を考えるなら、市の補助の条件と受付の期限も先に確かめます。

釧路市の人口・空き家・地価の数字

空き家率は、住宅のうち人が住んでいない家の割合で、釧路市は全国と北海道のどちらも上回ります。都道府県地価調査（都道府県が毎年7月1日時点で調べる土地の価格）では、住宅地の平均の下がり幅がやや広がりました。豪雪地帯は、雪の多さをもとに国が指定する地域です。

こうした数字から、持ち続けるうちに価格が上がるとは見込みにくい状況です。ただし、どれも市の平均で、物件ごとの価格は場所と建物の状態で決まります。

冬の空き家で、気をつけたいこと

人が住んでいない家は、暖房が入らず、異常に気づく人もいません。冬の釧路では、次の点に備えておく必要があります。

• 水道の凍結：元栓を閉めて水抜きをしておく。方法は家の設備で違うため、水道の工事店などに確認します
• 屋根の雪：雪下ろしの要否と、すが漏れ（屋根の雪が解けて起きる雨漏り）の跡
• 除雪：玄関や車庫の前の雪を、誰が片付けるか
• 灯油タンク：残った灯油の扱いと、タンクや配管の傷み
• 湿気：市の概要によると沿岸部は6〜8月に霧が多いため、閉め切った家の結露やカビ

水道管が凍って破れると、気づかないうちに水が漏れ続け、床や壁まで傷むことがあります。見回りを近くの親族や管理の代行サービスに頼む場合も、冬の間は回数を増やすなどの備えが必要になるでしょう。

持ち続ける場合と、売る場合の比べ方

持ち続けると、固定資産税（土地や建物にかかる毎年の税金）と火災保険に加え、見回りや除雪、冬の備えの費用が毎年かかります。修理が必要になれば、その費用も加わります。

例えば、こうした費用が合わせて年間30万円かかるとすると、3年持ち続ければ90万円です。その間に建物の傷みが進めば、売るときの価格も下がりやすくなります。金額はきりのよい仮定ですが、持ち続ける場合は、毎年の負担と価格の変化の両方を見込む必要があります。

使う予定や、貸して家賃を得る見込みがあるなら、持ち続ける意味はあります。予定が無いなら、まず今の状態での査定額を知り、持ち続ける場合の負担と比べることをおすすめします。売る前に相続登記（名義を相続した人に変える手続き）が必要です。手続きは司法書士に、税金は税理士に確認してください。

解体するなら、市の補助の条件と期限を確かめる

釧路市には「不良空家等除却補助制度」があります。2026年度は、解体工事費の3分の1以内、上限50万円が補助の内容です。受付は2026年4月1日〜12月31日で、先着順のため予算に達した時点で終わります（2026年10月時点の市の案内）。

対象は、おおむね1年以上使われていない住宅で、対象の区域にあり、市の事前の調査で不良住宅と判定されたものなどに限られます。工事を始めた後や終えた後の申請は対象外なので、着工の前に申し込みます。

解体費の目安は、木造で坪4〜6万円程度、RC造（鉄筋コンクリート造）で坪13〜15万円程度です。アスベスト（石綿）の有無、立地、残置物（家に残った家具や荷物）の量、重機が入れるかで上下します。冬は雪で工事の段取りが変わることもあるため、解体するか、建物を残したまま売るかを、費用と時期で比べて決めます。

よくある質問

阿寒町や音別町の地域にある実家も、相談できますか。

ご相談いただけます。釧路市は2005年に旧釧路市・阿寒町・音別町が合併した市で、どの地域の物件も対象です。市街地とは買主の考える使い道が違うため、周辺の状況を確かめて査定します。

冬の間でも売却は進められますか。

進められます。当社は自社で直接買い取るため、買主を探す期間がありません。遠方にお住まいでも、現地に行かずに手続きを進められます。

家財や灯油が残ったままでも大丈夫ですか。

家具や荷物が残ったままでも買い取ります。貴重品や書類だけを先に持ち出していただければ構いません。灯油の扱いは、査定の際にご相談ください。

釧路市の実家・空き家のご相談

当社は仲介ではなく、自社で直接買い取ります。査定は無料で、仲介手数料はかかりません。市内の物件のご相談は釧路市の不動産売却・買取から、道内のほかの市町村の物件は北海道の不動産売却・買取からお寄せください。実家とは別にアパートをお持ちの方は、釧路市で築古アパートを売るときに押さえる、需要の見方と寒冷地の設備もご覧ください。