レントロール（家賃明細表）のどこを見られているのか
収益物件の査定でいちばん読み込まれる資料がレントロール（家賃明細表）です。載っているべき項目と、買主が確かめていること、作るときの注意、手元にない場合の対応を示します。
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収益物件の査定でいちばん読み込まれる資料がレントロール（家賃明細表）です。載っているべき項目と、買主が確かめていること、作るときの注意、手元にない場合の対応を示します。
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買取価格が仲介の成約価格と違う水準になるのには、はっきりした内訳があります。買取価格の組み立て方、差が大きくなる場合と小さくなる場合、提示額を確かめる3つの質問を示します。
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収益還元法が「いくら稼ぐか」なら、積算評価は「資産としていくらか」。査定書のもう一方の柱を、計算の中身から読み解きます。
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査定書に並ぶ利回りの数字は、どれも同じものではありません。収益還元法の基本の式、純収益（NOI）の出し方、還元利回りの意味を押さえ、査定書のどこを見ればよいかを示します。
続きを読む物件ごとに事情は違います。
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