駅から遠い物件はそれだけで不利なのか

「駅から徒歩20分だから、価格は期待できない」。そう考えて相談をためらう方がいらっしゃいます。

ただ、駅距離が効くかどうかは地域によって大きく違います。車が生活の前提になっている地域では、別の要素のほうが強く効きます。

駅距離が効く地域・効かない地域

地方物件では、駐車場の有無と台数が駅距離よりはるかに重い要素になります。1世帯2台が前提の地域も多く、そこに対応できるかで募集の反応が変わります。

車社会エリアで見られている点

• 敷地内に駐車場があるか、戸数分あるか
• 車の出し入れがしやすいか（前面道路の幅、切り返しの余地）
• 近隣に月極駐車場があるか、その相場
• 主要な生活施設まで車で何分か
• 通勤先となる雇用（工場・病院・役場など）までの距離

最後の点は、地方の賃貸需要そのものを左右します。「◯◯工場まで車で10分」のほうが、「◯◯駅まで徒歩15分」より強い訴求になる地域は多くあります。

資料として出しておくと効くこと

買主は現地の生活感を持っていないことがあります。次のような情報は、資料に一行加えるだけで評価に効きます。

• 駐車場の台数と、現在の契約状況
• 近隣の主な雇用先と、そこまでの所要時間
• スーパー、コンビニ、小中学校、病院までの距離
• 入居者の属性（単身か家族か、勤務先の傾向）

とくに入居者の属性は、需要の実態を示す最も具体的な材料です。管理会社に確認すれば分かることが多いので、把握しておく価値があります。

不利になりやすい条件

一方で、地域を問わず価格に響きやすいのは次のような点です。

• 駐車場が確保できない（車社会エリアでは致命的）
• 前面道路が狭く、車の出入りに支障がある
• 坂の上や階段のみのアクセスで、高齢者が住みにくい
• 近隣に大型の空き地や空き家が増えている

まずは実際の価格で確かめる

「駅から遠いから」と決めつける前に、実際の査定額を見ていただくのが確実です。当社は全国の物件に対応しており、買取事例のページに、地方各地の実例を掲載しています。

資料とオンラインでのヒアリングだけで概算をお出しできますので、現地に足を運んでいただく必要もありません。