一関市の
不動産売却・買取

一関市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。合併で面積が1,256.42㎢と広くなった市の人口は10年で15.7％減り、空き家率も17.9％と全国を上回ります。駅までの距離や地域ごとの入居状況を確かめ、空室や修繕が必要な物件も今の状態のまま査定します。

一関市の基本データ

人口	約10.3万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約12.3万人から約1.9万人減（▲15.7％、住民基本台帳）
市の成り立ち	2005年9月20日に7市町村が合併し、2011年9月26日に藤沢町が加わった。面積は1,256.42㎢
主な鉄道	JR一ノ関駅の1日平均乗車人員3,965人（2024年度。2020年度は3,039人）
北上川の治水	一関遊水地（約1,450ha）。1947年・1948年の台風による大水害を契機に計画され、1972年に事業着手
雪の指定	市の全域が豪雪地帯。特別豪雪地帯ではない（2026年4月1日時点）
空き家率	17.9％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、岩手県17.3％）
賃貸用の空き家	住宅総数の6.6％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比▲1.0％（2025年は▲1.1％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

一関市の人口と空き家から見る、賃貸需要の考え方

住民基本台帳人口は、2016年1月1日の約12.3万人から2026年1月1日の約10.3万人へ、10年で15.7％減りました。空き家率は17.9％で、岩手県の17.3％と全国の13.8％を上回ります（令和5年住宅・土地統計調査）。

一方、賃貸用の空き家は住宅総数の6.6％で、全国の6.8％とほぼ同じ水準です。空き家のうち、賃貸用・売却用・別荘などを除いた、使う予定の決まっていない空き家が住宅総数の10.9％を占めています（全国5.9％。同調査から算出）。

JR一ノ関駅の1日平均乗車人員は3,965人（2024年度）で、2020年度の3,039人から増えています。単身向けの部屋は、駅や勤務先までの距離と駐車場の台数で入居の決まり方が変わるため、査定でも最初に確認します。

一関市の北上川の治水と、雪への備えの確認

北上川の一関遊水地（洪水のときに一時的に水をためる場所）は、1947年のカスリン台風と1948年のアイオン台風による大水害を契機に計画され、1972年に事業が始まりました。面積は約1,450haで、大きな洪水のときは周囲の堤防が市街地への氾濫を防ぐ仕組みです（国土交通省岩手河川国道事務所）。

物件が川の近くや低い土地にある場合は、洪水の浸水想定と、過去に浸水したことがあるかを確認します。雪については、市の全域が豪雪地帯に指定されています（特別豪雪地帯ではありません）。屋根・外壁・鉄骨階段などの傷みは、修繕の履歴と今後の補修費用として価格に反映されます。

• 築年数と構造、直近の屋根・外壁・鉄部の修繕の時期
• 川や低い土地に近いか、過去に浸水したことがあるか
• 駐車場の台数と、冬の除雪の方法
• レントロール（家賃明細表）での空室・滞納の状況

一関市で、築年数の経った物件の売却を考えるとき

住宅地の地価は、2026年の都道府県地価調査で前年比▲1.0％と、2025年の▲1.1％に続いて下落しました。今後の地価は言い切れないため、保有を続けた場合の修繕費や空室の見込みと、今の査定額を比べて判断することをおすすめします。

法定耐用年数（税法で、建物の取得費を費用として配分する年数）を超えた物件は、金融機関の融資を使う買主が見つかりにくくなることがあります。仲介で買主を探して時間がかかっている場合は、直接の買取と比べてみる方法もあります。

ITTOAは自社で直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。空室が残っている、修繕が必要といった物件も、今の状態のまま査定します。査定は無料です。

一関市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。一関市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。