仙台市の
不動産売却・買取

仙台市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。市内の大学に約5万人の学生が在籍し人口も10年前とほぼ同じ水準ですが、地価の上昇幅は縮んでおり、沿岸部の災害危険区域など場所ごとの条件を確かめて査定します。

仙台市の基本データ

人口	約106.3万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約105.7万人から約6,700人増（＋0.6％、住民基本台帳）
行政区	青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区の5区（1989年に政令指定都市へ移行）
主な鉄道	市営地下鉄 南北線・東西線の2路線。仙台駅で相互に乗換え（2026年9月時点の交通局の案内）
大学・学生数	市内の大学11校に49,701人（2024年5月1日、仙台市統計書）
雪の指定	旧宮城町・旧秋保町の区域だけが豪雪地帯。その他の地域は指定なし（2026年4月1日時点）
沿岸部の建築制限	若林区・宮城野区の沿岸部の一部が災害危険区域（2011年12月指定）。住居用建築物の新築・増築等ができない
空き家率	11.2％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、宮城県12.4％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比＋2.5％（2025年は＋5.1％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

仙台市の賃貸需要を支える大学と地下鉄

仙台市統計書によると、市内の大学11校に49,701人（学部41,423人、大学院7,629人など）が在籍しています（2024年5月1日時点）。ほかに短期大学4校に2,225人がいます。学生向けの部屋は、大学までの通学のしやすさで入居の決まり方が変わります。

市営地下鉄は南北線と東西線の2路線で、仙台駅で相互に乗り換えられます。単身向けのアパートでは、最寄り駅までの距離と、大学や勤務先へ乗り換えなしで行けるかが、家賃と空室期間に表れます。

住民基本台帳人口は2016年からの10年で0.6％増えた一方、賃貸用の空き家は住宅総数の7.8％で、全国の6.8％をやや上回ります（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。需要がある地域でも、築年や設備が周辺の物件に見劣りすると空室が埋まりにくいため、査定では周辺の募集条件と比べます。

仙台市の沿岸部の災害危険区域と、雪の指定区域の確認

若林区・宮城野区の沿岸部の一部は、2011年12月16日に津波の災害危険区域（第5号区域）に指定され、住居用の建物の新築や増築などができません。土地を買った人が住宅を建てられるかは価格を大きく左右するため、所在地が区域に入るかを最初に確認します。

雪については、旧宮城町と旧秋保町の区域だけが豪雪地帯に指定されており、その他の地域は指定がありません。指定区域にある物件では、屋根や外構の雪への備えも確認し、市街地の物件とは分けて考えます。

• 災害危険区域や、津波・洪水の浸水想定に入っているか
• 学生向けの物件では、大学までの通学手段と春の入退去の実績
• 駐車場の台数と、周辺の月極駐車場の状況
• レントロール（家賃明細表）の家賃が、周辺の募集家賃とかけ離れていないか

仙台市で、地価の伸びが縮んだ今の売却の考え方

住宅地の地価は、2026年の都道府県地価調査で前年比＋2.5％でした。上昇は続いていますが、2025年の＋5.1％から伸びは半分ほどになっています。地価の上昇を前提にした期待と、実際の家賃収入から計算される価格に差が出ていないかを確かめることが大切です。

空き家率は11.2％で、全国の13.8％や宮城県の12.4％より低い水準です。そうした市でも、入居者がいる状態で売る場合や修繕が必要な場合は、仲介で時間をかけるより直接の買取が合うこともあります。ITTOAは査定無料で、仲介手数料はかかりません。

仙台市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。仙台市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。