青森市の
不動産売却・買取

青森市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。市の全域が特別豪雪地帯に指定されており、屋根や外壁の傷みは価格に表れます。人口は10年で11.5％減り、賃貸用の空き家も全国より多いため、建物の状態と入居状況を合わせて査定します。

青森市の基本データ

人口	約25.9万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約29.3万人から約3.4万人減（▲11.5％、住民基本台帳）
市の成り立ち	2005年4月に青森市と浪岡町が合併。面積は824.61㎢
雪の指定	市の全域が特別豪雪地帯（2026年4月1日時点）
雪の平年値	年間の降雪量567cm、最深積雪101cm（気象庁の観測地点「青森」、1991〜2020年の平年値）
2026年の大雪	市が2026年1月29日〜3月25日に豪雪災害対策本部を設置。2月3日午前9時の青森地区の積雪深は176cm
空き家率	15.1％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、青森県16.7％）
賃貸用の空き家	住宅総数の8.2％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比＋0.4％（2025年は＋0.7％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

青森市の雪の多さと、屋根・外壁の傷みの見られ方

国土交通省の指定で、青森市は市の全域が特別豪雪地帯です。気象庁の観測地点「青森」の平年値（1991〜2020年）は、年間の降雪量が567cm、最深積雪が101cmです。

2026年の冬は大雪となり、市は1月29日から3月25日まで豪雪災害対策本部を設置しました。2月3日午前9時の青森地区の積雪深は176cmで、3月26日時点の市の速報では、積雪などによる住家の半壊が2件、一部破損が58件でした。雪の重みは屋根や窓、カーポートの傷みにつながるため、買主は修繕の履歴と今後の補修費用を価格に織り込みます。

• 屋根の雪下ろしの方法と、直近の屋根・外壁の修繕の時期
• 雪の重みによる窓・軒先・カーポートの破損の有無
• 駐車場の台数と、冬に除雪した雪を置く場所
• レントロール（家賃明細表）での空室・滞納の状況

青森市の人口と空き家から見る、賃貸需要の考え方

住民基本台帳人口は、2016年からの10年で11.5％減り、約25.9万人になりました。空き家率は15.1％で青森県の16.7％より低いものの、賃貸用の空き家は住宅総数の8.2％あり、全国の6.8％を上回ります（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。

周辺に空室が多い地域では、表面利回り（年間家賃÷物件価格）が高く見えても、満室を前提にした家賃のままでは評価されにくくなります。査定では、今の入居状況と、過去に空室が埋まるまでにかかった期間から家賃収入を見込みます。

2005年に浪岡町と合併した青森市は、面積が824.61㎢あります。旧青森市の区域は市街化区域と市街化調整区域（市街化を抑える区域で、原則として住宅などを新しく建てにくい）に分かれているため、土地の査定では、どちらの区域に入るかを最初に確認します。

青森市で売却の時期を考えるときに見ておきたい数字

住宅地の地価は、2026年の都道府県地価調査で前年比＋0.4％と、2025年の＋0.7％から伸びが小さくなりました。地価が上がっていても、雪で傷んだ屋根や外壁の補修が先に必要になれば、手元に残る金額は変わります。

今後の地価や雪の量は言い切れないため、今の査定額を一度確認し、保有を続けた場合の修繕費や家賃収入と比べて判断されることをおすすめします。

ITTOAは自社で直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。空室がある、雪で傷んだ箇所の修繕が済んでいないといった物件も、今の状態のまま査定します。査定は無料です。

青森市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。青森市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。