買取事例｜東北地方
市内にお住まいのご親族が管理されていましたが、ご本人が県外へ転居されることになり、遠方から入居者対応を続けるのが難しいというご事情でした。
築年数は経過していますが入居が継続しており、地元の賃貸需要が読める立地です。現況利回りを基準に、給排水の更新費用を見込んだ価格としました。
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築47年の時点で法定耐用年数を25年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは、1981年6月の新耐震基準の施行前に建築確認を受けた建物の可能性があります。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
同じような物件をお持ちですか？
査定は無料です。
まだ売却を決めていない段階でも、
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オーナー様がご高齢により、入居者対応や修繕手配の継続が難しくなっていました。お子様は遠方にお住まいで、承継も現実的ではない状況でした。
空室が半数近くまで増え、管理費と修繕費で収支がマイナスに転じていました。募集条件を下げても反応が乏しく、出口が見えない状態でした。
耐用年数を超過しており、金融機関の融資が付きにくい物件でした。仲介に出しても買主が現れず、半年以上動きがないままご相談いただきました。
訳あり物件・全空物件でも、
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