長岡市の
不動産売却・買取

長岡市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。旧長岡市や旧栃尾市などの区域が特別豪雪地帯に指定され、信濃川など20河川の洪水想定もあるため、建物の傷みや浸水の想定と、長岡技術科学大学などの賃貸需要を合わせて査定します。

長岡市の基本データ

人口	約25.2万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約27.7万人から約2.5万人減（▲8.9％、住民基本台帳）
市の区分	施行時特例市（総務省の一覧。2023年4月1日時点の表記）
主な鉄道	上越新幹線とJR在来線。市内のJR旅客駅は14駅で、長岡駅の乗車人員は約8.4千人/日（2023年3月の長岡市地域公共交通計画）
雪の指定	旧長岡市・旧小国町・旧越路町・旧山古志村・旧栃尾市・旧川口町の区域が特別豪雪地帯、その他は豪雪地帯（2026年4月1日時点）
空き家率	13.5％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、新潟県15.3％）
賃貸用の空き家	住宅総数の6.5％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比▲0.9％（2025年は▲1.1％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

長岡市の特別豪雪地帯の物件で、査定時に確認されること

長岡市は、旧長岡市・旧小国町・旧越路町・旧山古志村・旧栃尾市・旧川口町の区域が特別豪雪地帯に、その他の区域が豪雪地帯に指定されています。旧長岡市の区域も含めて雪の負担が大きいため、買主は屋根の形や落雪の向き、隣地との距離、融雪や除雪の設備を確認します。

アパートでは、冬の間も駐車場を使えるように除雪をどう手配しているか、その費用を誰が負担しているかが、入居の続きやすさと管理費に表れます。屋根や外壁、鉄骨階段の傷みは、修繕の履歴とあわせて伺います。

• 屋根の形状と落雪の向き、雪止めや融雪設備の状態
• 冬の駐車場の除雪の方法と、年間の費用
• 外壁・鉄部・基礎まわりの傷みと、直近の修繕の時期
• 物件が特別豪雪地帯と豪雪地帯のどちらの区域にあるか

長岡市の賃貸需要と、車での移動が中心の暮らし

長岡技術科学大学には、工学部1,151人・大学院1,120人の計2,271人が在籍しています（2026年5月1日時点）。およそ半数が大学院生です。学生向けの部屋では、キャンパスまでの通学の手段と、過去の入退去の時期を確認します。

市の地域公共交通計画（2023年3月）によると、市内のJR旅客駅は14駅で、乗車人員が最も多い長岡駅は約8.4千人/日です。同じ計画は「自家用車から公共交通への転換」を課題に挙げており、車での移動が中心の地域では、1戸あたりの駐車場の台数が賃貸物件の評価に直結します。

住民基本台帳人口は2016年からの10年で8.9％減りました。賃貸用の空き家は住宅総数の6.5％と全国の6.8％を下回りますが、人口が減る中での家賃は、今の入居状況をもとに控えめに見込みます。

長岡市の洪水の想定と、雪で傷んだ建物の売り方

市の洪水ハザードマップは、信濃川など20河川について想定最大規模の降雨を前提に作られています。ほかに津波・土砂災害・内水・ため池のハザードマップもあります。水害ハザードマップでの所在地は売買の重要事項説明（契約前の説明）で伝える事項のため、査定の段階で確認します。

住宅地の地価は、2026年の都道府県地価調査で前年比▲0.9％と、2025年の▲1.1％から下落幅が小さくなりました。雪で傷みが進んだ建物は、補修してから売るか、そのまま売るかで手元に残る金額が変わるため、補修の前に一度査定を受けて比べることをおすすめします。ITTOAの査定は無料です。

長岡市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。長岡市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。