富山市の
不動産売却・買取

富山市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。通勤・通学で自家用車だけを使う人が75.5％を占める一方、市は路面電車などの公共交通を軸にしたまちづくりを進めており、駐車場の台数と沿線かどうかの両方で物件を見ます。

富山市の基本データ

人口	約40.1万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約41.9万人から約1.8万人減（▲4.2％、住民基本台帳）
市の区分	中核市（1996年に旧富山市が移行）。2005年4月に7市町村が合併し、面積は1,241.71㎢
主な鉄道	路面電車（富山港線・市内電車環状線など。2020年3月に富山駅で南北接続）
通勤・通学の手段	15歳以上の通勤・通学者の75.5％が「自家用車のみ」（2020年国勢調査）
雪の指定	旧大山町・旧八尾町・旧山田村・旧細入村の区域が特別豪雪地帯、その他は豪雪地帯（2026年4月1日時点）
空き家率	14.6％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、富山県14.7％）
賃貸用の空き家	住宅総数の7.1％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比＋0.7％（2025年は＋0.9％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

富山市の車社会で、賃貸物件の評価を左右する駐車場

2020年の国勢調査では、富山市の15歳以上の通勤・通学者のうち「自家用車のみ」で移動する人が75.5％で、2010年より2.1ポイント増えました。車で通う入居者が多い地域では、アパートの駐車場が1戸に1台以上あるかどうかが、空室の埋まり方に表れます。

駐車場が足りない物件は、近くで月極駐車場を借りられるか、敷地の一部を駐車場にできるかも査定で確認します。冬に除雪した雪を置く場所が取れないと、止められる台数が実質的に減るため、敷地の広さと建物の配置もあわせて見ます。

• 1戸あたりの駐車場の台数と、冬の除雪の方法
• 前面道路の幅と、車の出し入れのしやすさ
• 近くの月極駐車場の空き
• レントロール（家賃明細表）での駐車場代の扱い

富山市のコンパクトなまちづくりと、沿線・郊外の見られ方

富山市は「お団子と串の都市構造」と呼ぶ、公共交通を軸にした拠点集中型のまちづくりを進めています。4本の柱として、公共交通の活性化、公共交通志向型居住の推進、中心市街地をはじめとした拠点の形成、都市空間マネジメントの推進を掲げています。

路面電車は、2006年に富山港線を路面電車化し、2009年に市内電車の環状線が開業、2020年3月には富山駅での南北接続と直通運行が始まりました。駅や電停に歩いて行ける物件と、車での移動が前提になる郊外の物件では、買主が想定する入居者が変わるため、査定でも立地を分けて考えます。

2005年の合併で市の面積は1,241.71㎢と広く、旧大山町・旧八尾町・旧山田村・旧細入村の区域は特別豪雪地帯に指定されています。これらの区域の物件では、屋根や外壁の傷みと除雪の負担を、市街地の物件より細かく確認します。

富山市で、人口減少と空き家の多さを踏まえた売却の考え方

住民基本台帳人口は2016年からの10年で4.2％減りました。空き家率は14.6％、賃貸用の空き家は住宅総数の7.1％で、どちらも全国をわずかに上回ります（令和5年住宅・土地統計調査）。空室が続いている物件は、周辺に競合する部屋が多いことを前提に家賃を見込みます。

住宅地の地価は、2026年の都道府県地価調査で前年比＋0.7％と、2025年の＋0.9％から伸びがやや小さくなりました。ITTOAは直接買い取るため仲介手数料はかからず、駐車場が足りない、郊外にあるといった物件もご相談いただけます。

富山市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。富山市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。