石川県小松市の一棟アパート

相談前の状況

1室で入居者が亡くなり、発見まで時間が経っていたため告知が必要な物件になりました。仲介に出したものの、告知の段階で検討を取り下げられることが続き、半年以上買主が決まらない状態でした。

査定の評価ポイント

該当室は原状回復後も当面の賃料を低く見積もり、他の7室は現況の稼働実績で収益還元法により算出。当社が自ら運用するため転売先の反応を考える必要がなく、瑕疵を理由にした一律の減額はせず、部屋ごとの実態で価格を組み立てました。