買取事例｜北陸地方
RC造マンションを法人で保有されていましたが、本業への集中のため不動産を整理する方針となり、期日を決めた売却をご希望でした。
射水市の賃貸需要と現況の稼働率をもとに収益還元法で算定しました。RC造で残存年数に余裕があり、長期保有を前提とした評価を行いました。
価格の出し方：収益還元法（考え方は査定方法のページで紹介しています）
鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅用の法定耐用年数は47年で、築28年の時点で法定耐用年数まで残り19年です。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
同じような物件をお持ちですか？
査定は無料です。
まだ売却を決めていない段階でも、
お気軽にご相談ください。
入居中の築古戸建で、賃料が低いうえに設備の不具合が続き、修繕のたびに収支が赤字になっていました。
古民家として貸し出していた建物で、借主の退去予定が決まっていました。次の借主を探すか売却するかで判断がつかないという相談でした。
1室で入居者が亡くなり、発見まで時間が経っていたため告知が必要な物件になりました。仲介に出したものの、告知の段階で検討を取り下げられることが続き、半年以上買主が決まらない状態でした。
訳あり物件・全空物件でも、
まずはお気軽にご相談ください。
