北陸（富山・石川）の収益物件、持ち家が多い地域で賃貸を借りるのは誰か

持ち家が多い北陸でも、賃貸を借りる人はいます。中心になるのは、実家を出た若い単身者、家を建てる前の夫婦、転勤で来る人、工場などで働く人です。

賃貸を借りる層がはっきりしているぶん、査定では「この物件はどの層に合っているか」「その需要は続きそうか」が細かく見られます。層と部屋が合っていれば、持ち家の多さはそれほど不利になりません。

数字で見る、北陸の住まいの特徴

総務省の住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）の数字を見てみます。住宅のうち持ち家が占める割合（持ち家住宅率）と、共同住宅（アパートやマンション）の割合は次のとおりです。

富山県は住宅の4戸に3戸ほどが持ち家で、石川県も全国を上回ります。賃貸の市場は、全国と比べると小さいと考えられます。

ただし、県の平均は県庁所在地と周辺の町を合わせた数字です。富山市や金沢市の中心部と、郊外の町とでは賃貸の厚みが違います。物件の周りでどれだけ賃貸が使われているかを、別に確かめる必要があります。

持ち家が多い地域で、賃貸を借りる人

持ち家の多い地域では、「いずれ家を建てるまで」の賃貸という位置づけが多くなります。入居期間が短めになりやすく、入れ替わりのたびに原状回復と募集の費用がかかる点も、収支の見込みに入ります。

北陸の物件で、評価を分けるポイント

駐車場の台数

車での通勤が前提になる地域では、駐車場の台数が入居の決まりやすさに直結します。夫婦世帯向けの部屋で1台分しかない場合、家賃を下げないと決まりにくいことがあります。

需要が一つの勤め先に偏っていないか

入居者の多くが同じ工場や会社に勤めている物件は、稼働しているうちは安定します。一方で、その勤め先の縮小や移転があると、空室が一度に出るおそれがあります。査定では、入居者の勤め先の分散も確認されるでしょう。

間取りと設備の古さ

持ち家の多い地域では、借りる人は「いずれ建てる家」と比べて部屋を選ぶことがあります。和室の多い間取りや、古いままの水回りは、同じ家賃帯の新しい物件に負けやすいものです。査定では、今の家賃が続くかどうかを、周辺の築年数の近い物件の募集家賃と比べて確かめます。

雪への備え

駐車場の除雪や、屋根・外壁の傷みも見られます。雪の多い地域での建物の見られ方は雪の多い地域の物件、屋根と外壁の傷みはどう見られるかで触れています。

想定例：工場の近くの2LDKアパート

例えば、工場まで車で15分ほどの場所にある、2LDKが6戸のアパートを考えます。想定として、うち4戸を会社が借り上げ、社員が住んでいるとします。

この場合、買主はまず法人契約の中身を確かめます。契約の期間、解約するときの予告の期間、会社が借りる戸数を減らした例がないか、といった点です。法人契約が多いことは安定の材料ですが、同時にリスクの集中でもあります。

残りの2戸に一般の夫婦が入っているか、空室なら周辺で2LDKの募集がどれだけ決まっているかも、評価を左右します。法人契約の4戸が同時に空いた場合でも、一般の夫婦世帯で埋められる見込みがあるかどうかが、価格の考え方の分かれ目になるでしょう。需要の確かめ方は賃貸需要は、どうやって調べるのかで紹介しています。

よくある質問

持ち家が多い地域の賃貸物件は、売りにくいですか

一概には言えません。借りる層がはっきりしている分、層に合った物件は評価が安定しやすい面もあります。層と間取りや駐車場が合っていないと、空室が長引きやすくなります。

入居者の勤め先を、売主が把握している必要はありますか

個人を特定する情報は不要です。法人契約の有無や、おおよその属性の傾向が分かれば十分でしょう。管理会社を通じて運用している場合は、管理会社に確認してみてください。

県庁所在地と周辺の町で、見られ方は違いますか

違います。中心部に近いほど借りる層が多様で、特定の勤め先への偏りは小さくなりがちです。周辺の町では、需要の担い手が限られる分、その担い手が続くかどうかがより重く見られます。

北陸の物件のご相談

ITTOAは、富山・石川を含む地方の収益物件を自社で買い取っています。査定は無料で、法人契約の多い物件や空室のある物件もご相談いただけます。借りる層の見立てがつかない段階でも、レントロール（家賃明細表）があれば、どの層に支えられた物件かを一緒に確かめられます。富山市の物件については富山市のページもあわせてご覧ください。