新潟市の
不動産売却・買取

新潟市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。住民基本台帳人口は10年で5.9％減りましたが住宅地の地価は小幅な上昇が続いており、2024年の能登半島地震で液状化が起きた地域かどうかなど、場所ごとの条件を確かめて査定します。

新潟市の基本データ

人口	約75.5万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約80.3万人から約4.7万人減（▲5.9％、住民基本台帳）
行政区	北区・東区・中央区・江南区・秋葉区・南区・西区・西蒲区の8区（2026年9月時点の市の案内）
主な交通	上越新幹線で東京から約2時間。空港・港湾・高速道路網を持つ（2026年9月時点の市政概要）
雪の指定	市の全域が豪雪地帯。特別豪雪地帯の区域はない（2026年4月1日時点）
能登半島地震の住家被害	全壊102棟・半壊4,041棟・一部損壊14,695棟（2026年1月5日時点）
空き家率	13.1％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、新潟県15.3％）
賃貸用の空き家	住宅総数の6.8％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比＋0.5％（2025年は＋0.3％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

新潟市の賃貸需要を、大学と区の違いから見る

西区にある新潟大学には、学部10,062人・大学院2,237人の計12,299人が在籍しています（2026年5月1日時点）。キャンパスに通いやすい位置の単身向けアパートは学生の入居を見込める一方、入退去が春に集中するため、空室期間の実績を確認します。

新潟市は8つの区に分かれ、面積は726.01㎢あります。中心部と郊外の区では駅やバス路線からの距離が大きく違い、郊外では駐車場の有無が入居の条件になりやすいため、査定では物件のある区と周辺の交通を合わせて見ます。

住民基本台帳人口は2016年からの10年で5.9％減りました。ただ、賃貸用の空き家は住宅総数の6.8％で全国と同じ水準のため、市全体の人口減少だけで一律に家賃を割り引くのではなく、物件ごとの入居状況で判断します。

新潟市の地盤と雪について、査定で確認されること

2024年の能登半島地震では、西区の砂丘の縁や旧河道（昔の川筋）などを中心に広い範囲で液状化が起き、市内の住家被害は全壊102棟・半壊4,041棟・一部損壊14,695棟にのぼりました（2026年1月5日時点）。地震後の補修の有無や、建物の傾き・基礎のひび割れは、買主が特に気にする点です。

市の全域は豪雪地帯に指定されています（特別豪雪地帯の区域はありません）。屋根や外壁の傷み、冬の駐車場の使い方も、あわせて確認します。地震による傷みと雪による傷みは見分けにくいことがあるため、補修した時期と内容を記録で伺います。

• 能登半島地震での被害の有無と、罹災証明（被害の程度の証明）や補修の記録
• 建物の傾き、基礎や外構のひび割れ
• 液状化や浸水の想定区域に入っているか
• 駐車場の台数と、冬の除雪の方法

新潟市で、地震後の建物と小幅な地価上昇をどう考えるか

住宅地の地価は、2026年の都道府県地価調査で前年比＋0.5％と、2025年の＋0.3％から上昇幅がわずかに広がりました。ただ上昇は小幅なため、アパートや戸建の価格は、地価の動きよりも建物の状態と家賃収入に左右されます。

地震で補修が必要になった建物や、空室が続いている物件は、手を入れてから売るか、そのまま売るかで迷うことがあります。その場合は補修の前に査定を受けて比べる方法があります。ITTOAはそのままの状態で査定して直接買い取り、査定は無料です。

新潟市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。新潟市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。