2026年10月29日地域別の売却

一関市で実家・空き家・土地を売却するとき、広い市内の地域差と雪・川の確認

一関市で相続した実家や空き家、土地を売るときは、合併で広くなった市内のどこにあるかと、雪や北上川の浸水への備えが査定の前提になります。人口と空き家の数字、2026年の地価、解体費用の目安を手がかりに、建物を残すか土地として売るかの考え方を示します。

結論

一関市は人口が10年で15.7％減り、使う予定の決まっていない空き家も全国より多い地域です。住宅地の地価も下落が続くため、片付けや解体にお金をかける前に今の状態での価格を知り、建物を残すか土地として売るかを比べて決めることが大切です。

一関市で実家や空き家、土地を売るときは、片付けや解体を決める前に、今の状態での価格を知ることから始めるのが進めやすい順番です。市内には使う予定の決まっていない空き家が多く、買主は建物の傷みや、雪・川への備えを見て使い道を考えるためです。

一関市は合併で面積が1,256.42㎢と広くなりました。駅に近い市街地と、田畑や山林の多い地域では、家や土地を買う人の考え方も変わります。

一関市の数字：人口・空き家・地価

一関市は、2005年9月20日に7つの市町村が合併し、2011年9月26日に藤沢町が加わってできた市です。人口は住民基本台帳で約10.3万人（2026年1月1日）で、10年前の約12.3万人から15.7％減りました。

項目（時点）	一関市	比べる数字
空き家率（2023年10月1日時点）	17.9％	岩手県17.3％、全国13.8％
使う予定の決まっていない空き家が住宅総数に占める割合（同）	10.9％	全国5.9％
賃貸用の空き家が住宅総数に占める割合（同）	6.6％	全国6.8％
住宅地の基準地価の変動率（2026年7月1日時点）	前年比▲1.0％	2025年は▲1.1％。岩手県の平均は▲0.7％

使う予定の決まっていない空き家とは、貸す・売る・別荘として使うといった予定のない空き家のことです。一関市ではこの割合が全国の2倍近くあります。空き家のまま置かれている家が多い地域では、売りに出したときに比べられる家も多くなりやすいと言えます。

基準地価（都道府県が毎年7月1日時点で調べる土地の価格）は、下落が続いています。先行きは言い切れませんが、待てば値上がりするとは見込みにくい状況です。

実家・空き家は、雪と傷みの状態で売り方が変わる

一関市は全域が豪雪地帯（特別豪雪地帯ではありません）です。人が住んでいない家は、雪下ろしや換気が行き届かず、屋根・外壁・雨どいの傷みや雨漏りが進みやすくなります。査定では、屋根や外壁を最後に直した時期と、雨漏りの跡があるかを確かめます。

木造の家の解体費用の目安の計算式の図。延べ床の坪数に坪単価をかける。延べ30坪の木造の家なら、坪4〜6万円程度として120万〜180万円程度になる。アスベストの有無、立地、残置物、重機が入れるかで上下する。

建物をそのまま使える状態なら、住まいとして買う人を探す方法があります。傷みが大きい場合は、解体して土地として売る前提で考えることもあります。

解体費用は、延べ床の坪数に坪単価をかけて考えます。坪単価は木造で坪4〜6万円程度が目安で、例えば延べ30坪の木造の家なら、120万〜180万円程度になります。アスベスト（古い建材に使われた、健康に害のある繊維）の有無、立地、残置物（家に残った家具や家財）の量、重機が入れる道かどうかで上下します。

解体してから売っても、その費用の分だけ高く売れるとは限りません。建物を残す場合と土地として売る場合の両方で価格を聞いておくと比べやすくなります。考え方は地方の戸建・土地は、建物を残すか更地にするかでも取り上げています。

売る前には相続登記（家や土地の名義を相続した人に変える手続き）が必要です。手続きは司法書士に、税金は税理士に確認してください。

土地は、川との位置と地目を先に確かめる

北上川には、洪水のときに一時的に水をためる一関遊水地（約1,450ha）があります。1947年のカスリン台風と1948年のアイオン台風による大水害をきっかけに計画され、1972年に事業が始まりました。川の近くや低い土地にある家や土地では、洪水の浸水想定と、過去に浸水したことがあるかを買主が確かめます。