松山市で相続した実家・空き家を売るとき、片付けや解体の前に確かめること
松山市で相続した実家や空き家は、片付けや解体を始める前に、今の状態のまま価格を聞くと判断しやすくなります。市の空き家率と2026年の地価、車の使われ方、沿岸部の高潮の想定、市の空き家バンクを手がかりに、査定で見られる点と売り方の選び方を示します。
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高岡市で相続した実家や空き家、貸しているアパートを売るときは、地盤と雪への備え、借りる人の通勤のしやすさが査定の前提になります。持ち家の多さと2026年の地価、能登半島地震で液状化の被害が大きかった地区の状況を手がかりに、物件の種類ごとの確認点を示します。
高岡市の住宅地の地価は2年続けて▲1.3％で、物件の評価は建物の状態と地盤の条件で分かれます。実家・空き家は建物を残すか土地として売るか、アパートは駐車場と入居の状況を先に確かめ、今の状態での価格を知ってから判断することが大切です。
高岡市で不動産を売却するときは、建物の状態と地盤の条件を、資料で示せるかが価格を分けます。2024年の能登半島地震で液状化の被害が大きかった地区があり、市の全域が豪雪地帯でもあるため、買主は地震の後の補修と、雪による傷みを必ず確かめるからです。
実家・空き家は「建物を残して住まいとして売るか、土地として売るか」、アパートや貸している戸建は「借りる人が続くか」が判断の軸になります。
高岡市の人口は、住民基本台帳で約16.1万人（2026年1月1日）です。10年前の約17.5万人から7.9％減りましたが、世帯数は67,109世帯から71,202世帯に増えています。
| 項目（時点） | 高岡市 | 比べる数字 |
|---|---|---|
| 持ち家に住む一般世帯の割合（2020年国勢調査） | 76.3％ | 民営の借家は18.5％ |
| 空き家率（2023年10月1日時点） | 15.5％ | 富山県14.7％、全国13.8％ |
| 賃貸用の空き家が住宅総数に占める割合（2023年10月1日時点） | 5.5％ | 全国6.8％ |
| 住宅地の基準地価の変動率（2026年7月1日時点） | 前年比▲1.3％ | 2025年も▲1.3％。富山市は＋0.7％ |
持ち家に住む世帯が多い町では、家を探す人は、駐車場や雪への備え、建物の状態を比べて選びます。一方で賃貸用の空き家は全国より少なく、入居が続いている貸家やアパートは、借りる人の需要を示しやすいと言えます。
基準地価（都道府県が毎年7月1日時点で調べる土地の価格）は、2年続けて下がりました。先行きは言い切れませんが、値上がりを待つより、今の価格を知ったうえで持ち続けるか売るかを考えるのが確実です。
相続した実家や空き家は、建物をそのまま使える状態かどうかで売り方が変わります。高岡市は全域が豪雪地帯（特別豪雪地帯ではありません）で、雪の重みは屋根や外壁の傷みにつながります。長く人が住んでいない家では、雨漏りや床の傾きが進んでいることもあります。
建物を使うのが難しい場合は、解体して土地として売る前提で考えることもあります。解体費用は木造で坪4〜6万円程度が目安です。例えば延べ35坪の木造の家なら、140万〜210万円程度です。アスベスト（古い建材に使われた、健康に害のある繊維）の有無、立地、残置物（家に残った家具や家財）の量、重機が入れるかどうかで上下します。
ただし、解体してから売っても、その費用の分だけ高く売れるとは限りません。当社は、古い家も、荷物が残ったまま、解体やリフォームをしないままの状態で査定します。解体するかどうかは、その価格を聞いてから決めても遅くありません。
売る前には相続登記（家の名義を相続した人に変える手続き）が必要です。手続きは司法書士に、税金は税理士に確認してください。
2024年1月の能登半島地震で、高岡市では震度5強を観測しました。液状化（地震の揺れで、水を含んだ砂の地盤が液体のようになる現象）によって道路や上下水道が被害を受け、宅地の傾きや沈下も多く起きました。市の調査では、被害が大きかった伏木・吉久・横田の3地区で、地下水位が高く、地表近くに緩い砂の層があることが確認されています。
市はこの3地区の対策として地下水位低下工法（地下水の水位を下げて、液状化しにくくする方法）を選び、宅地の復旧を支える制度も設けています。買主は、地震での被害と、その後の補修の内容を確かめます。
補修の前の家でも、今の状態のまま査定します。
2020年の国勢調査では、高岡市に住む就業者84,258人のうち、製造業で働く人が20,460人でした。部屋や貸家を探す人には工場などに勤める人も含まれるため、勤め先への通いやすさと駐車場の台数が、入居の決まり方を左右します。
北陸新幹線の新高岡駅は2015年に開業しました。2024年度の1日平均の乗車客は、新高岡駅が新幹線と城端線の合計で2,288人、高岡駅があいの風とやま鉄道とJRの合計で9,064人（乗り継ぎを含む）です。単身向けの部屋は、駅までの距離も確かめられます。
査定では、レントロール（家賃明細表）で空室と家賃の滞納を確かめ、修繕が必要な箇所の費用を見込みます。入居者がいるまま売る場合、賃貸借契約は買主に引き継がれます。
進められます。当社は現地に行かずに、資料のやり取りと電話・オンラインで話を進められます。査定は無料で、仲介手数料はかかりません。
売れます。入居者がいる状態のまま、修繕が必要な箇所があっても、今の状態で査定します。
まず今の価格を知ると、話し合いの材料になります。相続した不動産の売り方は、相続した物件を早く整理したいのページでも紹介しています。
当社は、高岡市の戸建・アパート・土地を自社で直接買い取っています。高岡市の物件は高岡市の不動産売却・買取、射水市や富山市など県内のほかの市町村の物件は富山県の不動産売却・買取のページからご依頼ください。
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