岩手県宮古市の一棟ビル

相談前の状況

1階が店舗、上階が住居のレジ付きビルで、店舗テナントの退去後に後継が決まらない状態が続いていました。管理会社との契約も切れていました。

査定の評価ポイント

宮古駅からの距離と道路付けを踏まえ、住居部分の稼働を軸に収益還元法で算定。店舗区画は用途転換を前提に評価し、空室のまま買い取りました。