いわき市の
不動産売却・買取

いわき市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。14市町村の合併で生まれた市は面積が1,232.51㎢と広く、雪の指定はありません。2019年の台風第19号で河川の決壊による住家被害があり、沿岸には災害危険区域もあるため、場所ごとの条件を確かめて査定します。

いわき市の基本データ

人口	約29.9万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約33.2万人から約3.3万人減（▲10.0％、住民基本台帳）
市の成り立ち	1966年10月1日に14市町村が合併。面積は1,232.51㎢（2025年7月1日）
主な鉄道	JRいわき駅の1日平均乗車人員5,117人。市内のJR各駅の合計12,761人（2024年度、いわき市統計書）
台風の被害	2019年10月の台風第19号で夏井川・好間川・鮫川が9か所で決壊。住家は全壊112棟・大規模半壊822棟・半壊2,984棟など（2019年12月16日現在）
沿岸部の建築制限	久之浜町末続・久之浜町金ケ沢・江名字走出・錦町須賀の一部が災害危険区域（2013年1月15日指定）
雪の指定	豪雪地帯の指定なし（2026年4月1日時点）
空き家率	15.3％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、福島県15.2％）
賃貸用の空き家	住宅総数の7.7％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比▲0.4％（2025年は▲0.3％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

いわき市の広い市域と、地区によって違う賃貸需要

いわき市は1966年10月1日に14市町村が対等に合併して生まれ、面積は1,232.51㎢あります。市内のJR駅の1日平均乗車人員は、いわき駅が5,117人、泉駅が2,227人、湯本駅が1,719人、植田駅が1,563人です（2024年度）。駅によって利用者の数が大きく違うため、単身向けの部屋では最寄り駅と、車での通勤のしやすさの両方を確認します。

市内には医療創生大学（学部839人）と東日本国際大学（留学生別科を含めて952人）があります（2025年5月1日時点、いわき市統計書）。学生向けの部屋は、キャンパスまでの通学手段で入居の決まり方が変わります。

住民基本台帳人口は10年で10.0％減りました。空き家率は15.3％、賃貸用の空き家は住宅総数の7.7％で、どちらも全国を上回ります（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。空室の多い一棟マンションなどは、満室を前提にせず、今の入居状況と周辺の募集条件から家賃を見込みます。

いわき市の浸水・津波の区域について、査定で確認されること

2019年10月の台風第19号では、夏井川・好間川・鮫川の9か所で決壊が起き、平の平窪・赤井地区をはじめ、好間地区、小川地区などで床上浸水や土砂災害による住家被害が出ました。住家被害は全壊112棟、大規模半壊822棟、半壊2,984棟などです（2019年12月16日現在）。

沿岸では、市が2013年1月15日に久之浜町末続・久之浜町金ケ沢・江名字走出・錦町須賀の一部を災害危険区域に指定し、住居用の建物を建てるときの構造の制限などを定めています。津波ハザードマップは、福島県が2019年3月20日に公表した津波浸水想定をもとに、2022年に改訂されています。

• 災害危険区域や、津波・洪水の浸水想定に入っているか
• 2019年の台風などで浸水したことがあるか、修繕の内容
• 最寄り駅までの距離と、駐車場の台数
• レントロール（家賃明細表）での空室・滞納の状況

いわき市で、雪の心配が少ない地域の売却の考え方

いわき市は豪雪地帯に指定されておらず、市は太平洋に面して寒暖の差が比較的少ない、温暖な気候の地域と紹介しています。雪の多い地域の物件とは違い、屋根や外壁は築年数と修繕の履歴を中心に確認します。

住宅地の地価は、2026年の都道府県地価調査で前年比▲0.4％と、2025年の▲0.3％に続いて下落しました。地価の先行きは言い切れず、保有を続けるあいだも空室や修繕の費用はかかるため、今の価格を一度確認してから判断されることをおすすめします。

ITTOAは自社で直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。空室が多い一棟マンションや、修繕が必要な物件も、今の状態のまま査定します。査定は無料です。

いわき市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。いわき市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。