福島市の
不動産売却・買取

福島市の一棟アパート・戸建・土地を、ITTOAが直接買い取ります。市内の福島大学と福島県立医科大学に学生が在籍する一方、人口は10年で8.2％減りました。2019年の台風第19号では家屋の浸水被害も出ており、物件の場所ごとの浸水の履歴と入居状況を確かめて査定します。

福島市の基本データ

人口	約26.2万人（2026年1月1日、住民基本台帳）
10年前との比較	2016年1月1日の約28.5万人から約2.3万人減（▲8.2％、住民基本台帳）
市の成り立ち	2008年7月1日に飯野町と合併
大学・学生数	福島大学（金谷川）学部4,230人・大学院298人、福島県立医科大学（光が丘）学部1,719人・大学院287人（2025年5月1日）
台風の被害	2019年10月の台風第19号で家屋被害1,432件（うち床上浸水689件）。県管理の濁川が決壊（市の集計）
雪の指定	合併前の旧福島市・旧飯坂町・旧吾妻町の区域が豪雪地帯。その他の地域は指定なし（2026年4月1日時点）
空き家率	13.0％（令和5年住宅・土地統計調査。全国13.8％、福島県15.2％）
賃貸用の空き家	住宅総数の7.1％（令和5年住宅・土地統計調査から算出。全国6.8％）
住宅地の地価	2026年都道府県地価調査で前年比▲0.2％（2025年は＋0.2％）

数値は公表時点のものです。出典はページ末尾に記載しています。

福島市の賃貸需要を支える大学と、人口・世帯の動き

市内の福島大学（金谷川）には学部4,230人・大学院298人、福島県立医科大学（光が丘）には学部1,719人・大学院287人が在籍しています（2025年5月1日時点）。学生向けの部屋は、キャンパスまでの通学手段と距離で入居の決まり方が変わります。

住民基本台帳人口は2016年からの10年で8.2％減った一方、世帯数は121,308世帯から124,897世帯に増え、1世帯あたりの人数は約2.35人から約2.09人に減りました（算出）。査定では、部屋の広さと間取りが周辺の募集と合っているかも確認します。

空き家率は13.0％で福島県の15.2％より低いものの、賃貸用の空き家は住宅総数の7.1％で、全国の6.8％をやや上回ります（令和5年住宅・土地統計調査から算出）。築年や設備が周辺の物件に見劣りすると空室が埋まりにくいため、周辺の募集条件と比べて家賃を見込みます。

福島市の浸水の履歴と、雪の指定区域の確認

2019年10月の台風第19号（令和元年東日本台風）では、阿武隈川（福島市の観測点）の最高水位が6.43mと、1986年8月の豪雨の5.90mを上回りました。県管理の濁川が決壊し、市の集計では家屋被害が1,432件、うち床上浸水が689件でした。

浸水の履歴は、買主が修繕の備えや入居者への説明を考える材料になります。物件の所在地が浸水した区域や浸水想定の区域に入るかを確認し、床上浸水があった場合は修繕の内容も伺います。

雪については、合併前の旧福島市・旧飯坂町・旧吾妻町の区域が豪雪地帯に指定され、その他の地域は指定がありません。指定区域にある物件では、屋根や外構の雪への備えも確認します。

• 洪水の浸水想定と、2019年の台風で浸水したかどうか
• 床上浸水があった場合の、修繕の内容と時期
• 学生向けの物件では、大学までの通学手段と春の入退去の実績
• レントロール（家賃明細表）での空室・滞納の状況

福島市で、地価が下落に転じた今の売却の考え方

住宅地の地価は、2026年の都道府県地価調査で前年比▲0.2％と、2025年の＋0.2％から下落に転じました。今後の地価は言い切れないため、土地値の動きだけでなく、建物の傷みと入居状況がどう変わっていくかと合わせて判断することをおすすめします。

ITTOAは自社で直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。入居者の対応や修繕の手配が負担になっている物件、浸水の履歴がある物件も、今の状態のまま査定します。査定は無料です。

福島市の物件を売るときの進め方

ITTOAは仲介ではなく、当社が直接買い取ります。買主を探す期間がないため、査定から決済までの見通しが立てやすくなります。福島市から離れてお住まいの場合も、資料のやり取りと電話・オンラインで進められます。

1. お問い合わせ：所在地、種別、入居状況、借入の有無をお伺いします。
2. 査定：レントロール（家賃明細表）や固定資産税の通知書などをもとに、現地を確認して価格をご提示します。
3. ご検討：価格の根拠をご説明します。売却を決めていない段階でも構いません。
4. 契約・決済：残っている借入は、決済日に売却代金から返済するのが一般的です。

詳しい流れと費用は売却の流れ・諸費用、価格の決め方は査定方法でご覧いただけます。