買取事例｜東北地方
上北郡にある一棟アパート＋戸建（2棟）で、木造・築57年の建物をまとめての売却のご相談でした。相談の時点では一部の部屋が空いていて、家賃収入は満室のときの約4割でした。
2棟を1棟ずつ売り分けるのではなく、まとめて1つの価格で買い取りました。空室を埋めるための募集やリフォームを売主様に求めず、相談時の入居の状態で買い取りました。築57年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 棟数 | 2棟（まとめて買取） |
|---|---|
| 賃貸状況（買取時） | 一部空室（家賃収入は満室時の約4割） |
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築57年の時点で法定耐用年数を35年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは、1981年6月の新耐震基準の施行前に建築確認を受けた建物の可能性があります。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
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オーナー様がご高齢により、入居者対応や修繕手配の継続が難しくなっていました。お子様は遠方にお住まいで、承継も現実的ではない状況でした。
空室が半数近くまで増え、管理費と修繕費で収支がマイナスに転じていました。募集条件を下げても反応が乏しく、出口が見えない状態でした。
耐用年数を超過しており、金融機関の融資が付きにくい物件でした。仲介に出しても買主が現れず、半年以上動きがないままご相談いただきました。
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