買取事例｜関西地方
泉南市にある木造・築61年のテラスハウスです。相談の時点で入居者がいて、賃貸中のまま売却を考えておられました。
入居者が住んでいる状態のまま、賃貸借契約を引き継いで買い取りました。築61年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 賃貸状況（買取時） | 賃貸中（入居者付き） |
|---|
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築61年の時点で法定耐用年数を39年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは、1981年6月の新耐震基準の施行前に建築確認を受けた建物の可能性があります。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
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