買取事例｜九州・沖縄地方
長崎市にある木造・築51年の一棟アパートです。相談の時点では一部の部屋が空いていて、家賃収入は満室のときの約5割でした。
空室を埋めるための募集やリフォームを売主様に求めず、相談時の入居の状態で買い取りました。築51年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 賃貸状況（買取時） | 一部空室（家賃収入は満室時の約5割） |
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木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築51年の時点で法定耐用年数を29年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは、1981年6月の新耐震基準の施行前に建築確認を受けた建物の可能性があります。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
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