買取事例｜北陸地方
加賀市にあるRC造・築48年の区分ビルです。相談の時点では入居者が住んでいて、賃貸中の状態でした。
入居者に退去をお願いすることなく、賃貸中のまま買い取りました。築48年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 賃貸状況（買取時） | 賃貸中（入居者付き） |
|---|
鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅用の法定耐用年数は47年で、築48年の時点で法定耐用年数を1年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは、1981年6月の新耐震基準の施行前に建築確認を受けた建物の可能性があります。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
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