買取事例｜北関東地方
常総市にある木造・築46年の戸建です。相談の時点で入居者がいて、賃貸中のまま売却を考えておられました。
入居者に退去をお願いすることなく、賃貸中のまま買い取りました。築46年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 賃貸状況（買取時） | 賃貸中（入居者付き） |
|---|
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築46年の時点で法定耐用年数を24年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年だけでは、新耐震基準の施行（1981年6月）の前か後かを判断できない時期の建物です。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
同じような物件をお持ちですか？
査定は無料です。
まだ売却を決めていない段階でも、
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長く入っていた主要テナントが退去し、稼働率が大きく低下。地方のビルは後継テナントが見つかりにくく、空室期間が読めない状況でした。
築49年の木造アパートで、退去のたびに修繕費がかさみ、収支が合わなくなっていました。建て替えるか売るかで迷われていました。
借地人3名に貸している底地を相続され、地代は月数万円にとどまる一方で、更新や建て替え承諾の相談が続くことに負担を感じておられました。借地人への個別売却も打診されましたが、まとまりませんでした。
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