買取事例｜東北地方
仙北市にある軽量鉄骨造・築42年の一棟アパートです。相談の時点では一部の部屋が空いていて、家賃収入は満室のときの約5割でした。
空室を埋めるための募集やリフォームを売主様に求めず、相談時の入居の状態で買い取りました。築42年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 賃貸状況（買取時） | 一部空室（家賃収入は満室時の約5割） |
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軽量鉄骨造の住宅用の法定耐用年数は、骨格材の厚さにより27年または19年です。築42年の時点で、どちらの場合も法定耐用年数を経過しています（27年なら15年、19年なら23年の経過）。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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オーナー様がご高齢により、入居者対応や修繕手配の継続が難しくなっていました。お子様は遠方にお住まいで、承継も現実的ではない状況でした。
空室が半数近くまで増え、管理費と修繕費で収支がマイナスに転じていました。募集条件を下げても反応が乏しく、出口が見えない状態でした。
耐用年数を超過しており、金融機関の融資が付きにくい物件でした。仲介に出しても買主が現れず、半年以上動きがないままご相談いただきました。
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