買取事例｜東海地方
伊豆市にある一棟ビル＋旅館（2棟）で、SRC造・築54年の建物をまとめての売却のご相談でした。相談の時点では入居者がおらず、すべての部屋が空いている状態でした。
2棟を1棟ずつ売り分けるのではなく、まとめて1つの価格で買い取りました。入居者を募集してから売る必要はなく、空室のまま買い取りました。築54年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 棟数 | 2棟（まとめて買取） |
|---|---|
| 賃貸状況（買取時） | 空室（入居者なし） |
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の住宅用の法定耐用年数は47年で、築54年の時点で法定耐用年数を7年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは、1981年6月の新耐震基準の施行前に建築確認を受けた建物の可能性があります。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
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築年数の経過に伴って給排水や外壁の修繕箇所が増え、その都度の出費が負担になっていました。オーナー様の代替わりが売却検討のきっかけでした。
長年空室のまま傷みが進み、管理費と修繕積立金だけが毎月かかり続けていました。売却しても手元に残らないのではと諦めかけていらっしゃいました。
別荘地に近い立地の戸建で、遠方からの管理に手間がかかっていました。冬季の雪対策など、季節ごとの対応も負担になっていました。
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