買取事例｜甲信越地方
軽量鉄骨造のアパートで、近隣企業の撤退後に入居が埋まりにくくなり、空室が続いていました。遠方にお住まいで現地確認も難しい状況でした。
箕輪町の人口動態と周辺の募集賃料を確認し、賃料設定の見直しを前提に収益を再計算。空室のまま、現地にお越しいただかずにオンラインで完結しました。
軽量鉄骨造の住宅用の法定耐用年数は、骨格材の厚さにより27年または19年です。築37年の時点で、どちらの場合も法定耐用年数を経過しています（27年なら10年、19年なら18年の経過）。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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相続で複数の不動産を一度に取得されたお客様。それぞれ場所も種別も異なり、ご自身で管理を続けることが現実的ではない状況でした。
長屋形式のため単独での建て替えができず、購入できる買主が極めて限られる物件でした。仲介では問い合わせ自体がほとんどない状況でした。
駐車場として貸していた土地で、契約が終了したあとの活用が決まらないままになっていました。
訳あり物件・全空物件でも、
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