買取事例｜北海道地方
苫前郡にある一棟アパート（2棟）で、木造・築35年の建物をまとめての売却のご相談でした。相談の時点では一部の部屋が空いていて、家賃収入は満室のときの約9割でした。
2棟を1棟ずつ売り分けるのではなく、まとめて1つの価格で買い取りました。空いている部屋を埋めてから売る必要はなく、相談時の入居の状態のまま価格をお出ししました。築35年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 棟数 | 2棟（まとめて買取） |
|---|---|
| 賃貸状況（買取時） | 一部空室（家賃収入は満室時の約9割） |
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築35年の時点で法定耐用年数を13年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
同じような物件をお持ちですか？
査定は無料です。
まだ売却を決めていない段階でも、
お気軽にご相談ください。
隣接する2棟を所有されており、別々に売り出すと片方だけ売れ残る可能性がありました。時間をかけずにまとめて整理したいとのご希望でした。
遠方にお住まいで現地確認が難しく、物件の状態を把握できないままの保有が続いていました。売却手続きのために何度も足を運ぶことも困難でした。
退去が続いて空室が目立ち始めていました。原状回復と募集をかけるべきか、このまま手放すべきか判断がつかない状況でした。
訳あり物件・全空物件でも、
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