買取事例｜中国地方
三原市にある木造・築40年の戸建です。相談の時点では入居者が住んでいて、賃貸中の状態でした。
入居者に退去をお願いすることなく、賃貸中のまま買い取りました。築40年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 賃貸状況（買取時） | 賃貸中（入居者付き） |
|---|
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築40年の時点で法定耐用年数を18年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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大規模修繕の時期が近づき、数百万円規模の追加投資が見込まれる状況でした。投資を回収できるか判断がつかず、修繕前の売却を検討されていました。
地方の築古アパートで、仲介に出しても内見の申し込みがほとんど入らない状況でした。売却時期の見通しが立たないことを不安に感じていらっしゃいました。
戸建賃貸として運用中でしたが、自主管理で入居者の方とも良い関係を築けていませんでした。
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