買取事例｜北陸地方
氷見市にある木造・築36年の戸建です。相談の時点で入居者がいて、賃貸中のまま売却を考えておられました。
入居者が住んでいる状態のまま、賃貸借契約を引き継いで買い取りました。築36年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 賃貸状況（買取時） | 賃貸中（入居者付き） |
|---|
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築36年の時点で法定耐用年数を14年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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