買取事例｜甲信越地方
南魚沼市にあるSRC造・築33年の区分マンションです。相談の時点では一部の部屋が空いていて、家賃収入は満室のときの約6割でした。
空室を埋めるための募集やリフォームを売主様に求めず、相談時の入居の状態で買い取りました。築33年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 賃貸状況（買取時） | 一部空室（家賃収入は満室時の約6割） |
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鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の住宅用の法定耐用年数は47年で、築33年の時点で法定耐用年数まで残り14年です。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
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相続で複数の不動産を一度に取得されたお客様。それぞれ場所も種別も異なり、ご自身で管理を続けることが現実的ではない状況でした。
長屋形式のため単独での建て替えができず、購入できる買主が極めて限られる物件でした。仲介では問い合わせ自体がほとんどない状況でした。
駐車場として貸していた土地で、契約が終了したあとの活用が決まらないままになっていました。
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