買取事例｜東海地方
揖斐郡にある一棟アパート＋店舗・事務所（2棟）で、S造・築56年の建物をまとめての売却のご相談でした。相談の時点では一部の部屋が空いていて、家賃収入は満室のときの約5割でした。
2棟を1棟ずつ売り分けるのではなく、まとめて1つの価格で買い取りました。空室を埋めるための募集やリフォームを売主様に求めず、相談時の入居の状態で買い取りました。築56年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 棟数 | 2棟（まとめて買取） |
|---|---|
| 賃貸状況（買取時） | 一部空室（家賃収入は満室時の約5割） |
鉄骨造は、骨格材の厚さなどにより税務上の耐用年数が異なるため、図面・確認済証・登記事項などを確認して判断します。
築年からは、1981年6月の新耐震基準の施行前に建築確認を受けた建物の可能性があります。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
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築年数の経過に伴って給排水や外壁の修繕箇所が増え、その都度の出費が負担になっていました。オーナー様の代替わりが売却検討のきっかけでした。
長年空室のまま傷みが進み、管理費と修繕積立金だけが毎月かかり続けていました。売却しても手元に残らないのではと諦めかけていらっしゃいました。
別荘地に近い立地の戸建で、遠方からの管理に手間がかかっていました。冬季の雪対策など、季節ごとの対応も負担になっていました。
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