買取事例｜首都圏
都内の木造アパートを相続され、相続人が3名。建物は築40年を超え、分割方法を巡って話し合いが進んでいませんでした。
平井駅圏の土地需要が高く、建物を解体して土地として評価しました。分割しやすい現金化を優先し、決済時期を先に確定したうえでお引き受けしました。
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築41年の時点で法定耐用年数を19年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年からは新耐震基準の施行後に完成した建物と考えられます。ただし、適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確認が必要です。
同じような物件をお持ちですか？
査定は無料です。
まだ売却を決めていない段階でも、
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相続されたご実家で、解体して更地にすると100万円以上の費用がかかるうえ、固定資産税の負担が変わる点も気にされていました。
長年空き家のまま所有されており、庭木の越境や台風時の飛散など、近隣への影響を心配されていました。管理のために通う負担も続いていました。
戸建賃貸として入居者がいる状態での売却をご希望でした。入居者の退去後に売却すると、売却までの間に賃料収入が得られなくなる可能性があるため、入居中のまま売却できる相手を探されていました。
訳あり物件・全空物件でも、
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