神奈川県平塚市の戸建

相談前の状況

戸建賃貸として入居者がいる状態での売却をご希望でした。退去を待つと空室期間の収入が途切れるため、入居中のまま売れる相手を探されていました。

査定の評価ポイント

オーナーチェンジ前提のため、現況家賃から収益還元法で評価。室内確認ができない分のリスクを見込みつつ、土地値が下支えする点を評価しました。