空室の物件で電気・ガス・水道はどうするか

空室が続く物件や、使わなくなった建物。基本料金がもったいないので、全部止めてしまおうと考えるのは自然です。

ただ、止めることで別の負担が生まれることがあります。売却まで見据えると、判断が少し変わります。

水道は止めないほうがよい場合が多い

理由は3つあります。

1. 排水トラップが乾く：封水が蒸発すると、下水の臭気や虫が室内に上がってきます
2. 内見のときに困る：買主や入居希望者が来たとき、水が出ない部屋は印象が悪くなります
3. 不具合が発見できない：漏水や詰まりに気づけず、被害が広がることがあります

基本料金は月あたり数百円から千円程度です。止めて得られるものと比べて、割に合わないことが多いところです。

止める場合は、定期的に通水するか、排水口に封水の蒸発を防ぐ処理をしておきます。

電気は状況による

建物全体で言えば、換気が止まることが最大の劣化要因です。人が住まなくなった建物の傷みが早いのは、湿気がこもるためです。

ガスは止めてよい

使う予定がなければ、閉栓して構いません。長期間使わない給湯器は、それ自体が故障の原因になることもあります。

ただし、内見時に給湯器の作動確認を求められることがあります。売却が近づいたら、再開の手間も考えておきます。

火災保険は必ず見直す

ここが最も重要です。建物を使わなくなった場合、契約の条件が変わることがあります。空室・空き家の状態が保険の対象や条件にどう影響するかは、契約内容によって異なります。

「入っているから大丈夫」と思っていたら、いざというときに条件が合わなかった、ということが起こり得ます。状態が変わった時点で、保険会社または代理店に必ず確認してください。

売却が近いなら

査定や現地確認のタイミングでは、次の状態にしておくと評価が安定します。

• 水道は開栓し、各所を通水しておく
• 電気を入れ、室内が明るく見えるようにする
• 窓を開けて換気し、湿気とにおいを抜く
• 草木を刈り、外から見える範囲を整える

費用はほとんどかかりませんが、印象は大きく変わります。当社は現況のままでも買い取りますが、こうした準備は評価を下げにくくする、数少ない効果的な手当てです。