買取事例｜東海地方
津市にある一棟マンション（2棟）で、RC造・築45年の建物をまとめての売却のご相談でした。相談の時点では一部の部屋が空いていて、家賃収入は満室のときの約4割でした。
2棟を1棟ずつ売り分けるのではなく、まとめて1つの価格で買い取りました。空いている部屋を埋めてから売る必要はなく、相談時の入居の状態のまま価格をお出ししました。築45年の建物ですが、築年数だけで判断せず、建物と土地の今の状態から評価しています。
| 棟数 | 2棟（まとめて買取） |
|---|---|
| 賃貸状況（買取時） | 一部空室（家賃収入は満室時の約4割） |
鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅用の法定耐用年数は47年で、築45年の時点で法定耐用年数まで残り2年です。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年だけでは、新耐震基準の施行（1981年6月）の前か後かを判断できない時期の建物です。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
同じような物件をお持ちですか？
査定は無料です。
まだ売却を決めていない段階でも、
お気軽にご相談ください。
築年数の経過に伴って給排水や外壁の修繕箇所が増え、その都度の出費が負担になっていました。オーナー様の代替わりが売却検討のきっかけでした。
長年空室のまま傷みが進み、管理費と修繕積立金だけが毎月かかり続けていました。売却しても手元に残らないのではと諦めかけていらっしゃいました。
別荘地に近い立地の戸建で、遠方からの管理に手間がかかっていました。冬季の雪対策など、季節ごとの対応も負担になっていました。
訳あり物件・全空物件でも、
まずはお気軽にご相談ください。
