買取事例｜首都圏
入居者付きの戸建を投資目的で購入されましたが、遠方にお住まいで管理会社を通じて運用されていたため、物件の状況や収支を把握しにくい状態になっていました。
木更津市内の賃貸需要と現況賃料を確認し、稼働中の収益をそのまま評価しました。都心からのアクセスを踏まえ、長期保有を前提とした価格としました。
木造の住宅用の法定耐用年数は22年で、築43年の時点で法定耐用年数を21年経過しています。
法定耐用年数は税務上の年数で、建物が使えなくなる時期や、価値がなくなる時期ではありません。
築年だけでは、新耐震基準の施行（1981年6月）の前か後かを判断できない時期の建物です。適用された耐震基準は建築確認日によって決まるため、確認済証などの資料で確かめます。
同じような物件をお持ちですか？
査定は無料です。
まだ売却を決めていない段階でも、
お気軽にご相談ください。
相続されたご実家で、解体して更地にすると100万円以上の費用がかかるうえ、固定資産税の負担が変わる点も気にされていました。
長年空き家のまま所有されており、庭木の越境や台風時の飛散など、近隣への影響を心配されていました。管理のために通う負担も続いていました。
戸建賃貸として入居者がいる状態での売却をご希望でした。入居者の退去後に売却すると、売却までの間に賃料収入が得られなくなる可能性があるため、入居中のまま売却できる相手を探されていました。
訳あり物件・全空物件でも、
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